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        《關于調整疫情期間住房公積金相關政策的通知》政策解讀

        發布時間:2022年 05月 16日 15時 07分 編輯: 點擊量:319

        《關于調整疫情期間住房公積金相關政策的通知》政策解讀

         

        為認真貫徹省委省政府關于應對疫情影響促進經濟社會發展的政策精神,充分分析疫情對繳存單位和職工等的實際影響,爭取和保護職工切身利益,省直公積金中心依據相關政策規定,調整部分公積金政策。

        一、住房公積金繳存業務

        受疫情影響繳存住房公積金確有困難的單位,經本單位職工代表大會、工會或全體職工大會審議通過后形成決議,可申請緩繳住房公積金或降低住房公積金繳存比例(最低5%)。期限不超過2022年9月30日。

        該項政策到期后,緩繳單位需及時恢復正常繳存并補繳。一次性補繳有困難的,可申請分批補繳;降低繳存比例的單位需及時恢復正常比例,因降低繳存比例少繳存的無需補繳。緩繳期間繳存時間連續計算,不影響職工正常申請貸款和提取。

        解讀:考慮繳存單位受到疫情影響繳存困難,允許緩繳住房公積金或降低住房公積金繳存比例(最低5%)。繳存單位可通過網廳或預約窗口辦理,并簡化申報要件:

        1.加蓋單位公章的《單位比例調整/緩繳申請表》紙質版;

        2.職工代表大會、工會或全體職工大會審議通過的決議等相關材料。

        二、住房公積金提取業務

        1.延長提取時限。符合購買、建造、翻建、大修自住住房,支付既有住宅加裝電梯費用或提前部分償還(結清)購房貸款提取條件,因疫情管控超過規定提取時限的,可延期至2022年9月30日前提取。

        解讀:原政策規定,職工以購買、建造、翻建、大修自住住房情形申請提取的,應自商品房買賣合同登記備案之日或不動產權證首次登記之日或具備提取條件之日起24個月內申請一次性提取;以支付既有住宅加裝電梯費用情形申請提取的,可在所加裝電梯的特種設備使用登記證下發之日起24個月內申請一次性提取;以提前部分償還(結清)購房貸款情形申請提取的,可在還款(結清)后的12個月內申請提取一次。按本次惠民政策,上述提取情形在疫情管控期間超過規定提取時限的,可延期至2022年9月30日前提取。

        例:職工李某2021年4月1日提前結清了購房貸款,按原有政策,2021年4月1日至2022年4月1日期間可以提取償貸部分。因2022年3月疫情管控導致無法辦理,此種情況可延期至2022年9月30日前提取。

        2.放寬租房提取時限。2022年度租房提取不受兩次提取間隔12個月限制,可提前一次性提取2022年額度。

        解讀:

        原政策規定職工以租房情形提取公積金的,兩次提取時間應間隔滿12個月。《通知》實施后,2022年度提取不限時間要求。

        例:職工陳某于2021年11月1日以租房情形辦理過2021年度額度提取,按照原有政策2022年11月1日后方可提取2022年額度,按本次惠民政策,2022年度內的任一時間均可提取。

        3.補充還貸提取額度。職工償還購房貸款本息情形,因疫情管控導致本次提取與上次提取間隔超過12個月的,可以按月將疫情管控期間償還的購房貸款本息一并計入本次提取申請額度。

        解讀:原政策規定再次提取的,與上次提取時間間隔滿12個月不足24個月的,提取總額不應超過12個月的還本付息額。按本次惠民政策,因疫情管控造成職工本次提取與上次提取時間間隔超過12個月,可將疫情管控期間償還的購房貸款本息一并計入本次提取申請額度。

        三、住房公積金貸款業務

        1.放寬申請貸款繳存時間要求。職工申請住房公積金貸款,連續、足額繳存住房公積金要求,由12個月(含)以上放寬為6個月(含)以上。

        2.取消2次貸款間隔限制。借款人家庭結清首次住房公積金個人住房貸款后,即可申請第2次貸款,取消間隔兩年限制。

        3.降低貸款首付款比例。職工首次申請住房公積金個人住房貸款的,最低首付款比例不低于20%;第2次申請的,首付款比例不低于30%。期限不超過2022年12月31日。

        4.實施貸款利率優惠政策。第2次申請住房公積金個人住房貸款,貸款利率執行同期首次住房公積金個人住房貸款利率。期限不超過2022年12月31日。

        5.持續開展組合貸款業務。長期推行“公積金+商貸”和家庭組合貸款業務。

        解讀:上述政策調整,包括放寬申請貸款繳存時間要求、取消2次貸款間隔限制、降低貸款首付款比例、實施貸款利率優惠政策和持續開展組合貸款業務,讓更多職工享受住房公積金優惠政策,實現安居愿望。

        例1:職工張某購買新建商品房,產權面積150平米,首次申請住房公積金個人住房貸款,按此次政策調整,在2022年12月31日前,首付款比例為不低于購房款總額的20%(原為40%)。

        例2:職工王某已使用過一次住房公積金個人住房貸款且已還清,按此次政策調整,在符合其他條件下,即可申請第2次住房公積金個人住房貸款(原需間隔2年),且在2022年12月31日前,首付款比例不低于購房款總額的30%(原為50%),貸款利率執行同期首次住房公積金個人住房貸款利率。

        6.開展異地貸款業務。在省內其他市(州)繳存住房公積金的職工或在省外繳存住房公積金且戶籍在長春市行政區域內的職工,在長春市行政區域內購買自住住房且符合我中心其他貸款申請條件的,可在我中心申請住房公積金貸款。

        解讀:異地貸款業務的開通,解決了部分在長以外城市工作生活繳存職工的購房需求。

        7.實施貸款償還支持政策。因疫情原因造成在我中心申請的貸款不能按期償還的,不作逾期處理,不計罰息,不作為逾期記錄報送征信部門。期限不超過2022年9月30日。

        解讀:因疫情管控造成出行困難等原因,導致部分貸款職工無法按期償還貸款。對此類情況,無需借款人申請,我中心不作逾期處理,寬限至2022年9月30日。

        8.降低存量貸款保證金留存比例。長春城區內房地產開發項目在我中心留存貸款保證金的,按未變現(未辦理抵押手續)貸款額1%留存。對保證項目沒有逾期貸款(連續三期、累計六期)的,高于1%的部分返還開發企業。

        解讀:我中心已于2020年1月起停止收取住房公積金貸款保證金,新的合作項目不再收取,此次繼續推出降低房地產開發企業存量保證金留存比例優惠政策。

         

        長春省直住房公積金管理分中心

        2022年5月16日

        (來源:長春省直住房公積金管理分中心)

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